DJ光邦と司法書士のスマイル法you★

第2・4水曜日 17:25~ONAIR
DJ光邦と司法書士のスマイル法you★FMヨコハマ84.7第2・第4水曜日17:25~放送中

敷金は戻ってこないのでしょうか?

 3か月ほど前までワンルームマンションに住んでいたのですが、大家さんが敷金を返してくれません。不動産屋さんからは「ハウスクリーニングに費用がかかったので…」と聞いています。 しかし、私はタバコも吸わないし、部屋はきれいに使ってきたつもりです。諦めるしかないのでしょうか?

ユーキくんのアドバイス

 一般的な賃貸借契約書には、物件は「原状に復して」から退去する旨の記載がある場合が多いようです。しかし、これは、住んでいた部屋を入居前の状態に戻さなければならないということではありません。

 一般的に言って、マンションで生活していれば、畳が日焼けしたり、壁紙に黄ばみが出てくるものです。この場合、通常の生活で生じる部屋の汚れなどをクリーニングする費用は、一般に大家さんが負担します。

 逆に、物をぶつけて壁に穴を開けてしまったとか、ペットが畳や柱に大きな傷をつけてしまったなど、賃借人の不注意等に原因がある損耗がある場合は、修繕費用に敷金が充てられることは有り得ることです。

 敷金が返ってこないことに疑問をもつ相談者さんは、大家さんからハウスクリーニングにかかった費用の明細書を見せてもらい、そのうち通常使用による損耗の修繕費用については、相談者さんが負担すべき部分ではないと、伝えてみてはいかがでしょうか。

 もし、伝えてみてもうまく交渉にならなかったり、ご自分で交渉される事に不安を感じたりする場合には、お近くの司法書士に相談してみてください。

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